Începând cu anul 2026, persoanele fizice din Reșița care dețin clădiri rezidențiale vor plăti impozite calculate după aceleași principii ca în anii anteriori. Primăria a confirmat, prin Hotărârea Consiliului Local 727/2025, menținerea cotei de impozitare la 0,15%, valoare stabilită inițial în 2018. Calculul impozitului se face în funcție de suprafața construită, tipul clădirii, zona fiscală și dotările de utilități.
Primăria Municipiului Reșița a publicat, la 16 ianuarie 2026, un ghid clarificator privind modul de calcul al impozitelor pe clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice. Documentul vizează aplicarea prevederilor articolului 457 din Codul Fiscal și oferă exemple concrete pentru diverse tipuri de locuințe.
Potrivit legii, impozitul anual pe clădiri se calculează astfel:
Suprafața construită desfășurată × Valoarea impozabilă (lei/mp) × Coeficient zonal × Cota de impozitare (%) = Suma de achitat
Ce factori influențează impozitul:
- Suprafața construită desfășurată – exprimată în metri pătrați, include toate nivelele și anexele;
- Valoarea impozabilă – variază în funcție de tipul construcției și dotările acesteia (apă, canalizare, electricitate, încălzire);
- Coeficientul de zonă – stabilit de autoritatea locală prin HCL 311/2015, după cum urmează:
- Zona A: 2,4
- Zona B: 2,3
- Zona C: 2,2
- Zona D: 2,1
- Cota de impozitare – stabilită local, între 0,08% și 0,2%. În Reșița, aceasta a fost menținută la 0,15%, conform HCL 727/2025.
Exemple de calcul:
- Apartament de 50 mp în zona A, cu toate utilitățile:
50 x 2677 x 2,4 x 0,15% = 481,86 lei - Apartament de 50 mp în zona D, fără apă, canalizare sau încălzire:
50 x 1606 x 2,1 x 0,15% = 252,94 lei - Casă de beton (50 mp) + anexa (20 mp) în zona A, cu toate utilitățile:
- Casă:
50 x 2677 x 2,4 x 0,15% = 481,86 lei - Anexă:
20 x 469 x 2,4 x 0,15% = 33,77 lei - Total: 515,63 lei
- Casă:
- Casă din cărămidă nearsă (50 mp) + anexă din lemn (20 mp) în zona B, doar parțial utilată:
- Casă:
50 x 803 x 2,3 x 0,15% = 138,52 lei - Anexă:
20 x 469 x 2,4 x 0,15% = 33,77 lei - Total: 172,29 lei
- Casă:
Clarificări suplimentare:
- Clădirile-anexă se impozitează separat, în funcție de materialele din care sunt construite.
- În cazul în care o clădire nu are toate utilitățile menționate (apă, canalizare, electricitate, încălzire), se aplică o valoare impozabilă mai mică.
- Conform art. 457, alin. (5), dacă suprafața construită nu poate fi măsurată direct, se folosește un coeficient de transformare de 1,4 aplicat suprafeței utile.
Reșițenii vor plăti în 2026 impozite rezidențiale calculate pe baza acelorași reguli din anii anteriori, fără majorări. Primăria îndeamnă contribuabilii să își verifice situația locativă (zona, utilități, tipul construcției) pentru a înțelege mai bine nivelul taxelor datorate. Ghidul publicat oferă o imagine clară asupra metodologiei și promovează transparența fiscală locală.
